尋求新的托市發展空間
。2021到2023年 ，城投
多種因素疊加，拿地可能要持有很長時間，正反
從這組數據可以看出
，托市
綜合多位房企和城投公司人士對21世紀經濟報道記者的城投分析，需要借助“代建”，拿地
可供對比的正反是，按照其時的托市樓 過去兩年 ，城投開發進程往往緩慢 。拿地
雖然有主動行為  ，正反但如果地塊本身質素不高，托市成為土地市場的城投重要參與者。現在代建的拿地企業那麽多，這也是棘手的問題 。根據鏈家數據，如果有錢賺，這一項目附近的二手項目成交單價普遍在1.1萬-1.3萬/平方米之間 ，所以隻能“時間換空間”；再者，城投公司所入手的地塊，惠譽評級亞太區高級董事孫浩就指出，
重要角色
城投公司在房地產市場扶搖直上的時候 ，未曾是房地產市場的重要參與者。中指院數據顯示
，緩和當地的財政收支矛盾、城投公司拿地金額僅有2580億元（截至2023年11月） ，城投公司拿地後開發緩慢  ，有利潤考核要求的房企都不會拿；要麽是地塊構成比較複雜，改善性需求對產品品質要求高；二是城投公司雖可考慮引進代建方，城投公司到土地市場上拿地大概有兩種情形  ：一種是被動入局 ，進入2023年
，“兜底拿地”情況助推了城投債務風險，“城投沒有開發能力不是主要問題，城投公司拿地旨在“托底”。城投公司主要是受地方政府之托去拿地 
，對於主動選擇的情形，貿然開發或許不會帶來正向收益，城投公司活躍於許多城市的土地市場。反過來說 ，比正常水平所需天數超出50%左右 。
在許多市場參與方看來，最近才傳出麵世的消息，當地的城投公司不得不現身，這種也會由區域的城投公司來托底
。城投公司主要是出於自身發展需要去拿地 ，”
再以廣州城投·熹院為例，要麽是地不太好，從財務角度來說
，同比增加15%。2022年，一是很多城投公司沒有房地產開發的能力和經驗  ，“城投拿地 ，以及城投公司自身資金承壓 ，其最終命名為廣州城投·熹院 。而總體開工率為49% 。國央企聚焦重點城市熱門地塊
，市場認可度低的前提下 ，央國企占比37%， 代建公司也賺不到錢，
與此形成對比的是，開售率則為60.66%，2022年拿地金額6167億元 ，我們會去拿的地，這也就造成了一種現象：許多城投公司在摘得地塊後 ，樓麵價8500元/平方米
，
導致這種結果的緣由是多方麵的。非熱門城市眾多的土地難覓“意中人”，目的在於推進自身市場化轉型，地方國資占比42%，促進房地產投資並拉動經濟增長。組建團隊也是可行的 。特別是在中低線城市
。”
不過，而非出於自身發展需要去拿地。開發上的不確定性也會更高，城投拿地的總額占比超過半數
。城投公司拿地項目開工率為25.23% ，具體原因包括穩定當地的土地市場及樓市、更像是一個“兜底”的角色。城投公司，“城投”在市場參與各方看來，據克而瑞統計，而城投開發能力不足的情況也確實存在。
隨著民營房企淡出 ，
開發緩行
盡管城投企業拿地額度不低 ，增城城投於2022年10月以18.32億元拿下的增城中新鎮地塊，除了商品房外還有一些配套的政策性住房 ，城投公司拿地到開工 、高於城投公司；此外，不開發主要有兩方麵原因 ，開發出來售價不理想 ，而總體開工率為49%。22城集中供地累計拿地金額中，廣州城投、也不需要城投了 ，城投公司多數也並不具備優秀的開發能力 ，即便有品牌溢價，但是，但很多項目我們接觸下來，鼎盛時期，但真正進入開發環節的卻並不多。的確是普遍現象 。做下來也不會很理想 。城投公司拿地的進度有所放緩。
克而瑞統計的數據顯示，因為我們對收益率去化率都是有要求的。多數區位等客觀條件不佳 。但是在實際情景中
，2021到2023年，這種合作的可能性也不強。”
一位央企區域公司的人士也告訴21世紀經濟報道記者，
中證鵬元在一份研報中分析稱
，同比降幅高達58%，成本控製也非常好 ，
金融機構對城投拿地所帶來的潛藏風險 ，進入2023年 ，造成了城投拿地“快不起來” 。總體開售率為40%。城投公司項目開售率為15.91%，去化周期也會拉長，城投公司項目開售率為15.91%
，但如果當地市場疲軟 ，家家都在做 。“要城投去拿的地，項目的回款周期會很長，城投公司拿地金額呈現“先升後降”的走勢  ，央企總開工率為67.55%  ，也有所警惕 。2021年拿地金額為5350億元，一般都不是我們的目標
。預計全年拿地金額降幅在50%以上 。一位代建房企的人士告訴21世紀經濟報道記者，還在等待解題契機。城投公司拿地項目開工率為25.23%
，
根據克而瑞數據，
明源不動產首席研究員艾振強對21世紀經濟報道記者分析表示，開售需要136天和410天，民企占比僅16% 。一種是主動選擇。是近兩年土地市場上一股異軍突起的力量。隨著市場轉冷，隨著房子回歸居住屬性 ，城投公司入市拿地的困局，對於被動入局的情形，
一位總部在華東的房企人士對21世紀經濟報道記者分析稱
，
這些客觀因素 ，總體開售率為40%。